Programmes Neufs à Kfar Saba

Kfar Saba (110 000 habitants) est l'une des villes-phares du Sharon pour le marché neuf. La municipalité a lancé depuis 2015 un programme de Pinui-Binui important dans le quartier Eliezer et le centre-ville, accompagné de nouvelles extensions sud (route 531) et de Tama 38 intensif. Les grands promoteurs israéliens (Aura, Electra, Shikun u'Binui, Azrieli) y multiplient les projets, tirés par une demande familiale et professionnelle soutenue.

Acheter du neuf à Kfar Saba donne accès à des projets de qualité (mamad, parking souterrain, ascenseur, climatisation) dans une ville à l'excellente qualité de vie (parcs, écoles réputées, commerce dense rue Weizmann, centre médical Meir). Les livraisons 2024-2028 concernent principalement Eliezer (Pinui-Binui) et les extensions sud. Paiement échelonné standard avec Mahir LaDayar.

Les quartiers avec les projets neufs les plus actifs

Eliezer — Pinui-Binui massif, tours 20-30 étages qui remplacent les vieux immeubles. Prix : 32 000 à 42 000 ₪/m² pour un 4 pièces neuf.

Kaplan et centre-ville — Tama 38 et Pinui-Binui ponctuels. Prix : 34 000 à 44 000 ₪/m².

Extensions sud (route 531) — nouveaux quartiers résidentiels avec tours et villas. Prix : 28 000 à 36 000 ₪/m².

Neve Oz — quartier pavillonnaire, villas neuves et quelques petits projets. Prix : 35 000 à 48 000 ₪/m².

Le marché du neuf à Kfar Saba

Pour un 4 pièces neuf à Kfar Saba, comptez de 1,9 à 3 millions ₪. Les villas neuves démarrent à 4 millions ₪. Prix au m² : 28 000 à 48 000 ₪. Kfar Saba est 10-15 % moins chère que Raanana voisine à qualité équivalente. Rendement locatif investisseur : 3,5-4,5 %, soutenu par la demande familiale et les cadres de l'hôpital Meir. Gare ferroviaire Kfar Saba-Nord (Tel Aviv en 30 min).

Pour l'achat sur plan en Israël, voir notre guide complet.